120 Rue NIQUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
505 900 $
Autre · 1 486 $/m² · 340,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106 m²
Frontage
50 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 395 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001575645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
92022001575645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 994 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 437 $ Poids 18 % |
| 2 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 562 321 $ Poids 15 % |
| 3 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 650 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 581 301 $ Poids 10 % |
| 4 | 603, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 433 m · Vendu 278 000 $ (1 190 $/m²) 233,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 423 579 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +225 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 282 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 137 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 573 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 780 924 $ Poids 2 % |
| 9 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.