140 Rue NIQUET · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
428 300 $
Autre · 1 425 $/m² · 300,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 791,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001576447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
92022001576447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 84 467 $ Poids 33 % |
| 2 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 737 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 559 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 907 $ Poids 8 % |
| 4 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 764 $ Poids 2 % |
| 6 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 946 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.