501 Rue GRIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
160 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 041 $/m² · 78,7 m² · constr. 1982 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001581158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
92022001581158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 141 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 159 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 372 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 150 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 108 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 169 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 473 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 197 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 161 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 132 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 129 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 152 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 372 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 131 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 24 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 181 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 176 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 194 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 236 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 386 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 170 492 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 229 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 440 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 178 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 190 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 152 098 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.