497 Rue GRIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 036 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001582140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
92022001582140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 143 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 171 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 181 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 207 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 79 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 151 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 455 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 731 $ Poids 74 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 388 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 161 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 122 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 162 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 312 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 219 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 467 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 447 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 185 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 161 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 167 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 141 255 $ Poids 52 % |
| 12 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 388 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 140 290 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.