485 Rue GRIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001582543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
92022001582543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 128 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 879 $ | 159 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 229 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 218 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 191 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 184 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 50 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 361 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 230 794 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 515 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 466 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 436 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 174 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 226 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 160 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 163 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 169 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 976 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.