108 Avenue MENARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 155,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001606330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
92022001606330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 907 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 271 856 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 362 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 103 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 809 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 471 470 $ Poids 44 % |
| 4 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 820 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 312 047 $ Poids 41 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 727 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 901 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 239 694 $ Poids 33 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 313 215 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 971 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 890 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 887 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 597 818 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.