106 Avenue MENARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 169,5 m² · constr. 1992 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001606632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
92022001606632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 887 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 011 $ Poids 38 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 814 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 525 933 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 084 $ Poids 29 % |
| 5 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 835 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 351 770 $ Poids 28 % |
| 6 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 798 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 909 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 661 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 963 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 510 $ Poids 22 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 335 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 379 418 $ Poids 15 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 236 352 $ Poids 12 % |
| 12 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 456 889 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.