111 Avenue LAROUCHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001607138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
92022001607138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 453 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 155 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 257 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 507 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 327 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 222 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 464 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 213 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 882 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −10 269 $ | 230 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 271 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 858 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 421 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 82 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 218 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.