107 Avenue LAROUCHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 85 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001608231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
92022001608231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 133 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 442 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 876 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 214 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 697 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 861 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 226 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 298 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 496 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 308 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 976 $ Poids 55 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 756 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 208 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 214, rue DeQuen, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 26 m · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 181 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 435 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 200 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.