296 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001615780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
92022001615780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 483 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 778 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 259 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 832 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 329 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 742 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 82 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 223 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 733 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 215 231 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, rue DeQuen, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 330 m · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 219 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 200 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 971 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −7 801 $ | 76 884 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.