263 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001616937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
92022001616937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 631 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 85 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 230 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 601 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.