424 Avenue LEMIEUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
424 500 $
Autre · 11 411 $/m² · 37,2 m² · constr. 1988 · terrain 12 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 885 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001620625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
92022001620625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Moreau, Dolbeau-Mistassini 2026-04-22 · 361 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 64 % |
| 2 | 305, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-12-17 · 387 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 241 $ Poids 32 % |
| 3 | 289, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-28 · 371 m · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 30 % |
| 4 | 297, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 379 m · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 30 % |
| 5 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 348 885 $ Poids 27 % |
| 6 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 337, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-06-10 · 338 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 815 $ Poids 19 % |
| 8 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 195 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 143 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 163 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 134 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.