386 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001623811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
92022001623811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 695 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 873 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 754 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 986 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 813 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 949 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 129 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 340 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 931 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 223 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 214, rue DeQuen, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 541 m · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 226 346 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.