309 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
428 800 $
Autre · 2 308 $/m² · 185,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001624799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
92022001624799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-11-21 · 915 m · Vendu 253 000 $ (1 423 $/m²) 177,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 412 m · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 149 $/m²) 178,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 747 $ Poids 34 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 142 $ Poids 33 % |
| 5 | 44-46, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 171 200 $ (984 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 159 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 196 336 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 798 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 742 434 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (478 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 732 $ Poids 19 % |
| 8 | 18-20, avenue Desbiens et rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 037 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 804 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 808 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 882 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 878 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 130 $ Poids 11 % |
| 12 | 77-79, Rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.