295 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 103 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001625574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
92022001625574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 764 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 93 686 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 704 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 291 224 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 288 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 021 $ Poids 49 % |
| 8 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 854 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 486 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 297 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 797 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.