275 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 55,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 88 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001626173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
92022001626173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 333 $ Poids 24 % |
| 2 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 855 $ Poids 11 % |
| 3 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 077 $ Poids 8 % |
| 4 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 332 $ Poids 6 % |
| 5 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 159 231 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 218 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.