430 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,9 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 93 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001630909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
92022001630909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 535 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 224 841 $ Poids 63 % |
| 2 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 162 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 574 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 601 $ Poids 48 % |
| 4 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 134 312 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 969 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +813 $ | 153 740 $ Poids 42 % |
| 7 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 992 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 126 216 $ Poids 38 % |
| 8 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 142 957 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 942 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 62 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 157 063 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.