416 Avenue LEMIEUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001631194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
92022001631194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 93 638 $ Poids 51 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 319 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 255 $ Poids 47 % |
| 4 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 232 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 842 $ Poids 35 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 848 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 292 225 $ Poids 35 % |
| 8 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 166 488 $ Poids 34 % |
| 9 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 900 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 90 624 $ Poids 33 % |
| 10 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 244 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 910 $ Poids 31 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 254 485 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.