408-410 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001631627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
92022001631627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 891 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 94 045 $ Poids 47 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 284 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 202 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 241 679 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 98 490 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 036 $ Poids 35 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 860 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 208 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 324 $ Poids 34 % |
| 9 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 182 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 082 $ Poids 31 % |
| 12 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 958 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.