424-426 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 159,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001631763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
92022001631763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 238 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 806 $ Poids 53 % |
| 2 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 936 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 104 522 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 250 033 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 506 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 604 527 $ Poids 28 % |
| 5 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 333 $ Poids 22 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 149 $ Poids 22 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 413 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 140 987 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 225 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 149 913 $ Poids 14 % |
| 11 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −32 787 $ | 332 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 898 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.