444 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 149,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001640105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
92022001640105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 148 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 412 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 90 827 $ Poids 35 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 410 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 232 492 $ Poids 31 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 196 353 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 464 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 587 837 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 377 $ Poids 19 % |
| 9 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 189 660 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 119 147 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 190 $ Poids 17 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 790 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.