456 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 101 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001640182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
92022001640182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 504 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 186 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 896 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 152 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 144 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 905 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 308 $ Poids 50 % |
| 6 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 916 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 183 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 850 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 609 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 908 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 141 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 929 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 867 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 919 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 126 080 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 147 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.