458 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 133,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001640400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92022001640400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 97 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 462 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 541 $ Poids 41 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +23 038 $ | 265 844 $ Poids 32 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 543 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 042 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 232 304 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 282 331 $ Poids 23 % |
| 10 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 944 $ Poids 17 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 657 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.