455 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 67,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001640907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
92022001640907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
225 100 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 960 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 757 $ Poids 63 % |
| 2 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 587 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 213 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 799 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 136 284 $ Poids 36 % |
| 6 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 953 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 726 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +660 $ | 149 725 $ Poids 25 % |
| 9 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 115 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +695 $ | 157 456 $ Poids 23 % |
| 11 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 171 224 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.