421 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 92,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 76 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001641226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
92022001641226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 645 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 890 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 869 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 156 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 148 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 188 129 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 346 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 894 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 755 $ Poids 47 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 76 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, rue DeQuen, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 736 m · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 199 579 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.