437 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 134,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001641613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
92022001641613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 100 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 216 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 429 404 $ Poids 58 % |
| 2 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 993 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 726 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 245 764 $ Poids 38 % |
| 4 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 838 $ Poids 36 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 911 $ Poids 32 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 261 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 293 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 080 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 534 $ Poids 27 % |
| 10 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 190 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 136 196 $ Poids 20 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 271 530 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.