441 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001641770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
92022001641770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 90 132 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 965 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 162 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 224 762 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 101 492 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 281 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 981 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 214 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 278 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 964 $ Poids 32 % |
| 11 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 956 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 201 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 915 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.