33 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
564 200 $
Autre · 5 581 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 639 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001701333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
92022001701333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 353 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −455 $ | 89 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 403 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 278 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 715 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 283 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 892 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 249 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 541 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 351 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 985 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.