31 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001701739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
92022001701739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 402 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +910 $ | 91 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 247 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 830 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 256 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 286 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 737 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 291 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 323 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 798 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 250 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 927 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.