125 Rue RAINVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 87,1 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001702207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
92022001702207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 374 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 345 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 390 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 746 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 257 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 126 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 237 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 432 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 205 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 470 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 985 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 773 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 247 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.