28 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 138 m² · constr. 1978 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001702755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
92022001702755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 275 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 260 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 704 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 622 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 218 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 276 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 353 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 190 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 380 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 97 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 227 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 298 033 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 190 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 286 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 823 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.