156 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001703738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
92022001703738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 480 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 318 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 281 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 486 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 468 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 283 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 502 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 91 259 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 170 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 234 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 770 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 260 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.