160 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001703847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
92022001703847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 501 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 97 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 272 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 748 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 742 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 308 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 256 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 301 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.