152 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001704620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
92022001704620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 504 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 93 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 720 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 290 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 480 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 628 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 261 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 485 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 480 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 74 462 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.