145 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001704638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
92022001704638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 562 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 94 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 263 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 535 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 656 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 292 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 143 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 532 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 977 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.