149 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 274,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001704964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
92022001704964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 648 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 785 $ Poids 32 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 320 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 251 $ Poids 13 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 594 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 203 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 522 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 457 157 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +87 143 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 692 454 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 785 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +80 260 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 412 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.