26 Avenue BRISSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 104 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001706114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
92022001706114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 203 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 209 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 629 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 139 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 604 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 105 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 710 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 613 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 310 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 826 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 216 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 497 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 181 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 656 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 225 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 365 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 430 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 201 736 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.