254 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001706869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
92022001706869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 345 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 233 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 744 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 83 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 354 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 613 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 273 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.