253 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 94,7 m² · constr. 1949 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001707898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
92022001707898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 204 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 458 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 103 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 302 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 224 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 521 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 163 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 825 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 77 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 212 250 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.