223 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 250,5 m² · constr. 1946 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
92022001708049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 787 $ Poids 41 % |
| 2 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 532 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 861 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 818 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 164 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 191 530 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 752 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 468 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 804 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 660 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +122 883 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 753 590 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.