227 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 84,7 m² · constr. 2002 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
92022001708216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 377 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 837 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 336 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 659 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 202 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 695 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 959 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 257 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 814 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 374 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 290 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 938 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 272 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.