233 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
92022001708305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 236 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 872 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 227 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 320 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 152 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 867 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 86 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 422 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 153 199 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 447 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 179 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.