235 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
92022001708404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 468 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 365 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 141 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 654 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 194 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 960 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 235 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 397 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 509 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 824 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 917 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 146 615 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 489 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 678 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 347 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 264 848 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.