47 Avenue COUTURE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
92022001708498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 263 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 280 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 309 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 901 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 422 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 896 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 100 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 348 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 295 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 185 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.