237 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
92022001708503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 218 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 296 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 239 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 224 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 296 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 408 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 109 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 321 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 227 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 470 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 174 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 853 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 80 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.