45 Avenue COUTURE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 97,8 m² · constr. 1946 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 69 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
92022001708679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 232 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 138 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 184 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 203 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 409 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 163 694 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 294 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 228 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 346 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 103 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 258 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 916 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 79 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 505 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.