46 Avenue ASSELIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 109,7 m² · constr. 1947 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 100 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
92022001708756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 262 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 147 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 442 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 174 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 889 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 84 348 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 912 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 220 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 291 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 243 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 290 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.