44 Avenue ASSELIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001708867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
92022001708867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 390 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 129 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 704 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 179 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 213 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 481 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 559 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 207 752 $ Poids 47 % |
| 8 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 238 280 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 867 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 225 947 $ Poids 36 % |
| 11 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 946 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 492 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.