44 Avenue COUTURE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 178,4 m² · constr. 1953 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001709473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
92022001709473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 109 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 185 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 608 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 156 857 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 765 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 993 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 633 $ Poids 18 % |
| 6 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 396 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 658 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 991 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 635 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.