42 Avenue COUTURE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 82 m² · constr. 1954 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001709664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
92022001709664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 370 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 296 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 98 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 339 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 123 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 195 255 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 746 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 170 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 207 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 925 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 600 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 763 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 211 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 443 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 055 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 903 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 291 020 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.